Weitere Energiedaten

Objektbeschreibung

Weitere Informationen

+ DG - Wohnung ca. 1985 ausgebaut
+ Balkon
+ Dachfenster teilw. 2024 erneuert

Highlights
+ wunderschöner Garten
+ Sauna
+ Wintergarten
+ vermietet
+ Ideal für Familien oder Kapitalanleger
und vieles mehr!

Informationen
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen, ist Chatzi Immobilien für die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Informationen
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Sonstiges
Der Nettomietertrag (2 Wohnungen) beträgt p.a. 13.020,00 Euro.
möglicher Nettomietertrag (mit OG Wohnung) ca. p.a. 22.620,00 Euro.

Die Heizungsanlage befindet sich im Haus, die Öltanks im Nebenhaus.
Die Heizungsanlage beheizt beide Häuser.

Käuflich sind auch die benachbarten Gewerbehallen, Garagen und Carports erwerbbar
Nutzfläche ca. 753 m² (kompl. vermietet) p.a. 16.080,00 Euro.
Grundstücksfläche ca. 1910 m²
KP: 275.000 Euro
Maklerprov: 2,38% inkl. MwSt.


Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer (Verkäufer) provisionspflichtig tätig sein.Verkäufer bezahlt auch eine Provision in gleicher Höhe.

Das Haus

Energie & Heizung

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 406 m2 großen Grundstück und wurde 1980/81 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1996 bis 2002 wurde das Objekt Zug um Zug umfangreich saniert und um eine 4. Wohnung im DG erweitert. 2005 wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von 6,48 kWp auf dem Dach installiert. Dadurch wird der erzeugte Strom ins örtliche Stromnetz der N-Energie eingespeist und vergütet, dessen Vertrag läuft bis 31.10.2025. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, der Nettomietertrag beträgt p.a. 18.540,00 Euro. Die Stellplätze werden gerade Nummeriert und extra vermietet.

Das Haus bietet ca. 275 m2 Wohnfläche, die sich auf 4 WE wie folgt verteilen:

UG Wohnung ca. 68 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

EG Wohnung ca. 78 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und BalkonOG Wohnung ca. 78 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und Balkon

DG Wohnung ca. 50 m2
Diele, Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Abstellraum

Keller ca. 40 m2
Heizraum, Kellerräume, Flur und Waschraum

Anbau ca. 25 m2
Abstellraum /Fahrradraum / Gartengeräte

Stellplätze
3 StellplätzeRaumaufteilung
UG Wohnung ca. 68 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

EG Wohnung ca. 78 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und Balkon

OG Wohnung ca. 78 m2
Diele, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2 und Balkon

DG Wohnung ca. 50 m2
Diele, Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Abstellraum

Weitere Informationen

Highlights
+ Garten
+ PV Anlage
+ vermietet
+ Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Besichtigungstermine

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Bitte nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer! Besichtigungstermine finden nur als Einzeltermine in dem Haus statt, auf den Sicherheitsabstand wird geachtet. Selbstverständlich folgen wir den behördlichen Anordnungen zu den Corona Maßnahmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf den Daten vom Eigentümer (Dritter), daher wird es keine Haftung für die Richtigkeit der Daten übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Lage

Der Ort liegt im südlichen Maindreieck zwischen Kitzingen und Ochsenfurt. Sulzfeld a. Main ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Kitzingen günstig und schnell erreichbar. Wander- und Fahrradwege die in die Nachbargemeinden führen sind sehr gut ausgebaut. Einrichtungen wie Kirche, Friedhof, Vereine usw. sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die weiteren Versorgungseinrichtungen sind in der benachbarten Gemeinde Kitzingen angesiedelt. Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Kitzingen, Marktsteft, Segnitz, Frickenhausen am Main und Ochsenfurt. (Quelle: Wikipedia)

Preise & Kosten

Kaufpreis 469.000 €

Immobilie

Objektbeschreibung

DG ca. 38 m²
+ zwei Zimmer, Bad

Keller
+ Hobbyraum
+ Gäste Zimmer
+ Kellerräume

In Ihrem Garten/ Terrasse können Sie Grillpartys oder Feste mit einem wunderschönen Teichanblick feiern.

Raumaufteilung

EG ca. 81 m²
+ Wohnen/Essen mit offener Küche inkl. Einbauküche
+ Diele, Elternzimmer mit Elternbad, Gäste WC, 1 Zimmer
 

Weitere Informationen

Highlights
+ Fußbodenheizung im Bad EG und OG
+ Klimaanlage (DG)
+ elektr. Rollladen (DG)
+ hochwertige Natursteinboden
+ hochwertige Parkett Dielenboden
+ Elternzimmer mit eigenem Bad
+ wunderschöne Garten
+ Teich
+ Wallbox mit eingenem Zähler

Besichtigungstermine

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Alle Angaben beruhen auf den Daten vom Eigentümer (Dritter), daher wird es keine Haftung für die Richtigkeit der Daten übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Lage

Der Ort Kürnach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, acht Kilometer nordöstlich von Würzburg und 25 km südwestlich von Schweinfurt. Die Gemeinde grenzt direkt an den Landkreis Kitzingen. Die Kürnach entspringt östlich der gleichnamigen Gemeinde. Sie fließt durch Estenfeld und Lengfeld, bis sie schließlich nach 11,6 km in die Pleichach mündet.

Das Objekt befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind.

Preise & Kosten

Kaufpreis 575.000 €

Immobilie

Das Haus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Holz und Öl

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 173,50 kWh/(m²·a)

Gültigkeit: 10.11.2022 bis 10.11.2032

Besichtigungstermine

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Immobilie

Das Haus

• Baujahr: 1993 saniert
• Bezug: nach Vereinbarung
• EG vermietet, OG und DG frei
• Zustand: gepflegt, renoviert, teilsaniert
• teilweise unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• 4 Garagen, 2 Stellplätze
• Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Böden: Fliesenboden
• Fenster: Kunststofffenster, 2-Fach Verglasung
• Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Weitere Räume: Hobbyraum

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

EG Wohnung: vermietet (monatl. Kaltmiete 500 Euro + Nebenkosten 150 Euro)                   ca. 100m2 Wohnfläche, Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Terrasse

OG Wohnung: frei                                                                                                                                   ca. 85m2 Wohnfläche, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Wohnzimmer, Balkon

DG Wohnung: frei                                                                                                                                ca. 75m2 Wohnfläche, Küche, Bad, Schlafzimmer, Speisezimmer, Wohnzimmer, Balkon

KG: Hobbyraum

4 Garagen und 2 Stellplätze

Besichtigungstermine

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