Dieses geräumige und einladende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 925 m2 großen Grundstück und wurde 1979/80 in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet ca. 218 m2 Wohnfläche, die sich auf EG und DG wie folgt verteilen:

EG Wohnung ca. 101 m2
3 Zimmer, Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (2022 komplett erneuert) extra WC mit Fenster.

DG Wohnung ca.77 m2
3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Balkon
Keller
Waschküche, Kellerraum, zwei ausgebaute Räume ca. 40 m2, Heizungsraum

Nebengebäuden

Eine Doppelgarage und ausreichend Parkfläche gehören zu dem Grundstück.
Unter einem Pkw Stellplatz ist eine Montagegrube mit Holzbodenabdeckung errichtet.

Der Garten mit Nebengebäuden, zwei Brunnen, Gartenhäuschen und ein beheizbarer Pool runden das ganze ab.


Raumaufteilung

EG Wohnung ca. 101 m2
3 Zimmer, Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (2022 komplett erneuert), extra WC mit Fenster.

DG Wohnung ca.77 m2
3 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Balkon

Keller

Waschküche, Kellerraum, zwei ausgebaute Räume ca. 40 m2, Heizungsraum

Haftung

Alle Angaben beruhen auf den Daten vom Eigentümer (Dritter), daher wird es keine Haftung für die Richtigkeit der Daten übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben ohne Gewähr.

Durch senden einer Anfrage akzeptieren sie die Verwendung ihrer Daten zu Zwecken der Objektvermittlung.

 

Lage

Die kleine Gemeinde Atzhausen (ca. 250 Einwohner) ist ein kleines Fränkisches Dorf das geprägt von Landwirtschaft ist.„ Wohnen auf dem Land‘‘ Atzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kleinlangheim und verfügt über einen historischen Ortskern eine geringe Infrastruktur mit nur wenige wichtige Einrichtungen wie Kirche, Friedhof, Vereine usw. sowie Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen. Die weiteren Versorgungseinrichtungen sind in der benachbarten Gemeinde Wiesentheid, Kitzingen und Schwarzach angesiedelt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage.

 

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in unterschiedlicher Größe, befindet sich in einem idyllisch gelegenen Ort bei Geiselwind.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 saniert.

- Fenster erneuert (2-Fach Verglasung)

- elektrische Fußbodenheizung (mit Nachtspeicher)

- Leitungen erneuert, Stromleitungen, Zähler und Sicherungen

- Wasserleitungen aus Kunststoff PE

- Dach neu eingedeckt und Isoliert

Haftung

Alle Angaben beruhen auf den Daten vom Eigentümer (Dritter), daher wird es keine Haftung für die Richtigkeit der Daten übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Lage

Das Objekt liegt in einem Vorort (Wasserberndorf) 4km von Geiselwind. Geiselwind hat eine ausgezeichnete Lage im Herzen Frankens, direkt an der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Nürnberg. Der Ort ist sehr bekannt, vor allem durch den Erlebnispark Freizeit - Land Geiselwind. Die nächsten größeren Bahnhöfe sind in Markt Bibart, Kitzingen, Würzburg und Nürnberg. In Geiselwind gibt es alle Einrichtungen die eine Familie zum täglichen Bedarf brauch, wie zum Beispiel Kindergarten, Grund und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten...

96160 Geiselwind (Wasserberndorf)