Das Haus

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Charme!
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit
historischer Fassade im Stil der Neorenaissance im Nürnberger- Stadtteil-
Lichtenhof.

Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude besticht durch seine architektonischen
Details aus der Gründerzeit:
eine reichgegliederte Sandsteinfassade, eine symmetrische
Fensterordnung, doppelstöckige Erker und einen begrünten Hinterhof.
Die Immobilie erstreckt sich über vier stilvolle Wohneinheiten sowie eine
attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, auf einer Wohn und
Bürofläche von ca. 336m2 – bei einer Grundstücksgröße von ca. 160m2

Außerdem präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und
wurde kontinuierlich instand gehalten.
So eine Chance gibt es nur einmal!
Das Anlageobjekt ist eine wahre Rarität mit Seele, Geschichte und
Substanz.
Mit historischem Flair und Potenzial zur stilvollen Weiterentwicklung zieht
dieses Objekt auch Sie, mit Sinn für Architektur Ästhetik und
Werthaltigkeit an.

Aufteilung

EG: Büro ca. 60 m²
1. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m²
2. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m²
3. OG: 4 Zimmer Wohnung ca. 70 m²
DG: 4 Zimmer Wohnung ca. 66 m²

Modernisierungen + Highlights
- Doppelerker
- begrünter Hinterhof
- alle drei Wohnungen haben einen Balkon
- Doppelfachvergl. Fenster
- 1.OG Wohnung ist aktuell frei
- voll unterkellert
- und vieles mehr

Sonstiges
EG: Büro ca. 60 m² (seit 2020 vermietet)
1. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m² (frei)
2. OG: 3 Zimmer Wohnung ca. 70 m² (seit 2003 vermietet)
3. OG: 4 Zimmer Wohnung ca. 70 m² (seit 2023 vermietet)
DG: 4 Zimmer Wohnung ca. 66 m² (seit 1980 vermietet)
Bäder und Küchen besitzen einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Informationen
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Lage

Lichtenhof ist Teil des Stadtgebiets von Nürnberg und des statistischen
Bezirks 13 (Galgenhof). Das südlich gelegene Neulichtenhof gehört zum
statistischen Bezirk 14 (Hummelstein).
Lichtenhof liegt im Süden des Stadtkerns von Nürnberg.
(Quelle Wikipedia)

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer (Verkäufer) provisionspflichtig tätig sein.Verkäufer bezahlt auch eine Provision in gleicher Höhe.

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