Die Wohnung

• Bad mit Wanne
• Balkon
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkett
• Fenster: Kunststofffenster
• Zustand: gepflegt
• 1.Geschoss
• vermietet
• Baujahr: 1997
• Personenaufzug

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer-Etagenwohnung in der Dietzgenstraße, 13156
Berlin bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf
eine bereits vermietete Immobilie mit solider Ausstattung und guter
energetischer Qualität legen.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso wie die

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 28.10.2024 bis 27.10.2034
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnung in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind keine
unmittelbaren Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten innerhalb der
Wohnung erforderlich, sodass die Immobilie ohne zusätzlichen Aufwand
als bestehende Kapitalanlage übernommen werden kann.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und
einen für die Raumgrößen angenehm hohen Fensteranteil. Dadurch wirken
die Wohnräume hell und freundlich. Der verlegte Parkettboden sorgt
zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit gleich zwei Zugängen. Dieser
lässt sich sowohl von der Küche als auch vom zweiten Zimmer aus
betreten und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im
Freien.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Das helle
Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich harmonisch in
den gepflegten Gesamtzustand ein.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist bereits an einen langjährigen Mieter vermietet und
ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Vermietung
ohne vorherige Mietersuche. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca.
11,00 € pro m² Wohnfläche. Das langjährige Mietverhältnis bietet
insbesondere Anlegern eine interessante Grundlage für eine langfristig
ausgerichtete Immobilieninvestition.
Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen:
Der Energiekennwert liegt bei 91,4 kWh/(m²·a). Als Energieträger kommt
Gas zum Einsatz; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.
Energieausweis gültig bis 27.10.2034
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus
gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung, Balkon, bestehendem
Mietverhältnis und attraktivem Berliner Standort – ideal für
Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und langfristige Investition suchen.

Highlights auf einen Blick:

•  2 Zimmer-Etagenwohnung
•  Baujahr 1997
•  Gepflegter Zustand
•  Nettokaltmiete ca. 11,00 €/m²
•  Langjährig vermietet
•  Einbauküche
•  Parkettboden
•  Balkon mit zwei Zugängen
•  Viel Fensterfläche
•  Gute Raumaufteilung
•  Helles Badezimmer mit Badewanne
•  Energiekennwert 91,4 kWh/(m²·a)
•  Energieträger Gas
•  Heizungsanlage aus 1997
•  nach aktuellem Stand kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

Ausstattung

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung des täglichen Bedarfs
Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Supermärkte, Bäcker,
Apotheke, Zeitungskiosk, Fitnessangebote sowie weitere Geschäfte und
Dienstleistungen befinden sich teilweise unmittelbar im Umfeld der
Dietzgenstraße.

Die Fahrzeit zum nächsten Supermarkt bzw. Discounter liegt nach
regionalen Erreichbarkeitsdaten bei lediglich etwa zwei Minuten mit dem
Pkw. Auch ohne Auto können viele alltägliche Besorgungen im näheren
Umfeld erledigt werden. Für Kapitalanleger ist dies ein wesentlicher
Standortfaktor, da eine gute Nahversorgung erfahrungsgemäß für eine
breite Mieternachfrage attraktiv ist – sowohl für jüngere Bewohner als
auch für Familien und ältere Menschen.

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ein Hausarzt
befindet sich nach den verfügbaren Erreichbarkeitsdaten rund 326 Meter
entfernt, eine Apotheke etwa 415 Meter. Damit sind grundlegende
medizinische Angebote bequem erreichbar. Mit der Maria Heimsuchung
Caritas-Klinik Pankow befindet sich zudem ein Krankenhaus bzw. lokales
Traumazentrum in einer Entfernung von nur etwa 1,8 Kilometern. Die kurze
Distanz zu einer größeren medizinischen Einrichtung stellt insbesondere
für Familien und ältere Bewohner einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Kindergärten und Kinderbetreuung

Für Familien mit Kindern bietet die unmittelbare Umgebung ein
außergewöhnlich breites Angebot an Betreuungseinrichtungen. Allein
entlang bzw. in unmittelbarer Nähe der Dietzgenstraße befinden sich
mehrere Kindertagesstätten. Hierzu zählen unter anderem die Kita am
Brosepark, Kita Leo Lausemaus, Kita Glückspilze, Kita Zitterbacke, die
Dietzgen-Strolche, der Waldkindergarten Robin Hood sowie weitere

Einrichtungen.

Besonders praktisch: Die Dietzgen-Strolche und der Waldkindergarten
befinden sich sogar in der Dietzgenstraße 66 und damit unmittelbar
neben dem Objektbereich. Das umfangreiche Betreuungsangebot ist ein
wesentlicher Pluspunkt für Familien und unterstützt die langfristige
Attraktivität des Wohnstandortes.

Schulen in Umgebung unmittelbarer Umgebung

Auch schulisch ist der Standort sehr gut versorgt. Die Elisabeth-
Christinen-Grundschule befindet sich nach den verfügbaren
Entfernungsdaten in etwa 500 bis 600 Metern Entfernung. Das Max-
Delbrück-Gymnasium liegt sogar nur rund 300 Meter entfernt.
Darüber hinaus befindet sich mit der Naturschule am Brosepark eine
weitere Grundschule direkt in der Dietzgenstraße.
Für Familien bedeutet dies kurze Wege im Alltag und die Möglichkeit,
verschiedene Bildungsangebote in der näheren Umgebung nutzen zu
können.

Freizeit, Parks und Naherholung

Einer der größten Pluspunkte von Niederschönhausen ist das
umfangreiche Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Besonders
hervorzuheben ist der Brosepark, der unmittelbar an die Dietzgenstraße
grenzt. Der traditionsreiche Park ist seit 1920 öffentlich zugänglich und
bietet alten Baumbestand sowie großzügige Grünflächen. Er eignet sich
hervorragend für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und
Freizeitaktivitäten mit Kindern. Ebenfalls in der Umgebung liegt der
Schlosspark Niederschönhausen rund um Schloss Schönhausen. Die
historische Parkanlage gehört zu den charakteristischen Grünräumen des
Ortsteils und bietet attraktive Wege für Spaziergänge und Erholung.
Hinzu kommt der Bürgerpark Pankow, eine weitläufige historische
Parkanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Wegen. Gemeinsam
mit Brosepark und Schlosspark entsteht dadurch ein für Berliner
Verhältnisse ausgesprochen grünes Wohnumfeld
Für Familien mit Kindern bedeutet dies vielfältige Möglichkeiten, Freizeit
regelmäßig im Freien zu verbringen. Spaziergänge, Jogging, Radfahren
und gemeinsame Familienausflüge lassen sich direkt aus dem
Wohnumfeld heraus unternehmen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind
gut erreichbar. Nach aktuellen Erreichbarkeitsdaten liegen sowohl
Hallenbad als auch Frei- bzw. Naturbad etwa sechs bis sieben
Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

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Die Immobilie wird über Hettinger & Licence UG, Ansbacher Straße 2,
97215 Uffenheim, Handy +49 (0) 160–4098978) info@heli.immo,
besichtigt, betreut und bearbeitet. Durch senden einer Anfrage
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Objektvermittlung. Ihre Kontaktdaten werden zwecks Besichtigung /
Objektvermittlung an Hettinger & Licence Immobilien weitergeleitet. Das
Exposé wurde mit Hilfe von KI erstellt.
Die Beschreibung wurde mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt,
Bilder mit KI bearbeitet.

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